대명재 그랜드시티 모델하우스 공급조건
경기 회복 기대감이 높아지면서 주택 매수 심리와 거래량도 회복되고 있다.
서울을 중심으로 주택가격 상승세가 확산되고 있어 수도권을 거쳐 지방으로 확산될 전망이다.
하반기에는 대명자이그랜드시티 등 지역 브랜드 신축 아파트를 중심으로 가격 강세론이 부상하고 있다.
또한 최근 전국 개별공시지가가 상승세를 보임에 따라 토지가격 상승과 청약경쟁률도 회복되고 있어 향후 공모가격 상승에 따른 주택시장으로 많은 투자자와 실수요자가 몰릴 가능성이 높다고 판단된다.
이런 상황에서 현재 진행 중인 신규 APT사업에 주목하는 것이 좋을 듯하다.
이 아파트 단지의 사업 개요를 살펴보면, 토지 소재지 주소는 대구광역시 남구 대명3동 2301-2이며, 신도시 재개발 부지입니다.
지하 2층부터 지상 34층까지 17개 동에 총 2,023가구를 건설할 계획인 지방주택조합이며, 일반분양은 1,501가구를 확인할 수 있습니다.
대지면적은 7만5천㎡, 건폐율은 13.72%, 용적률은 258.66%, 주차대수는 가구당 1.38대다.
주택형은 46, 59, 70, 101형으로 건립되며, 전국 평균인 전용면적 84㎡를 더해 선호도와 다양성을 높인다.
실제 거주자를 위한 단지 내부 인테리어를 간단히 살펴보겠습니다.
단일 대형 브랜드 아파트 단지라 관리비 절감과 상업 인프라의 급속한 확장에 대한 기대감이 있습니다.
중소형 유닛으로 구성해 다양한 실수요자를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.
또한 대명자이그랜드시티는 지상에 차가 없는 단지로 설계해 안전성을 확보하고 차량 소음을 줄일 수 있습니다.
또한 공립 어린이집, 유치원 부지, 전망축 등이 들어설 예정입니다.
또한 약 1,929평 규모의 공원 면적과 약 5,000평 규모의 조경 면적을 갖추게 됩니다.
입지 환경을 자세히 살펴보겠습니다.
먼저 교통 환경 측면에서 대구 2호선 반고개역과 3호선 남산역에 인접해 있습니다.
따라서 현재 복선 역 면적을 충족하고 있으며, 이를 활용하면 3호선과 1호선으로 빠르게 환승할 수 있어 대중교통망이 양호한 좋은 입지에 있습니다.
도시의 주요 도로인 달구벌대로에 인접해 있으며, 성당로, 앞산순환도로, 중앙고속도로, 인근 서대구역에서 KTX, SRT를 이용하기 편리한 입지를 갖추고 있습니다.
생활편의시설로는 성당시장, 동아·현대백화점, 홈플러스 등 다양한 대형쇼핑시설이 있으며, 아파트 밀집지역으로 도보로 생활에 필요한 다양한 인프라를 누릴 수 있는 입지로 판단됩니다.
더불어 생활의 편의성도 놓칠 수 없습니다.
이월드 등 복합인프라가 조성된 두류공원과 인접해 있어 사계절의 변화를 집 가까이에서 즐길 수 있습니다.
마지막으로 교육환경으로는 단지 바로 앞에 성남초등학교가 있어 안전한 교육환경을 갖추고 있습니다.
대명자이그랜드시티는 단지 도보권 내에 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교를 확보해 놓았습니다.
반경 1.8km 이내에 10개 이상의 학교가 학군에 배정되어 있어 유해시설을 차단해 안전한 학교 환경을 제공할 수 있다는 점에서 무엇보다 경쟁력이 있다.
그럼 현재 시장 분위기를 살펴보자. 아파트 단지가 있는 남구는 달구벌대로를 중심으로 교통망이 잘 갖춰져 있고, 교육과 편의시설이 좋은 우수한 주거지역이다.
따라서 직장 근처에 사는 실질 수요자가 많을 것으로 판단된다.
주택은 노후화되어 있지만 전반적으로 재건축과 재개발이 활발하게 진행되고 있는 곳이 많아 앞으로 대규모 브랜드 주거타운이 형성될 것으로 보인다.
특히 이 신축 APT는 2022년 이후 신축되는 단지 중에서도 가격 경쟁력이 뛰어나다.
브랜드, 규모 등 다양한 조건을 고려했을 때 적정한 공급이 있을 것으로 판단된다.
대구시는 작년까지만 해도 신규주택 공급 과잉으로 시장 침체를 겪었지만, 2025년 이후에는 신규주택 부족기에 돌입하게 되므로 내 집 마련의 시점을 신중하게 고민해보시기를 권해드립니다.
이제 실제 주민을 대상으로 단지를 분석해보겠습니다.
커뮤니티에는 스크린골프, 골프연습장 등 다양한 스포츠 시설과 독서실, 소도서관, 스터디룸, 휴게실, 카페테리아 등이 마련됩니다.
대명재 그랜드시티의 46A형은 대형 탈의실이 있는 3베이 플레이트형이고, B형은 타워형입니다.
59A형은 주방에 팬트리가 있는 3베이 플레이트형이고, B형은 활용도가 높은 다용도실과 탈의실이 있는 백오픈 타워형입니다.
70형은 탈의실 2개를 제공합니다.
84A형은 ㄷ자형 주방과 마주보는 섬식탁, 대형 현관수납장, 주방식기실, 드레스룸, 파우더룸이 갖춰져 있고, B형은 가장 안쪽에 거실이 위치하여 개방감이 뛰어난 것이 특징입니다.
101형은 침실1 내부에 드레스룸과 베타룸이 설치된 대형 유닛으로, 침실 4개와 ㄱ자형 주방, 대형 섬식탁, 현관수납장이 갖춰져 있습니다.
또한 브랜드 아파트에서 누리는 다양한 스마트하고 안전, 에너지 절감, 편의 시스템이 설치될 예정입니다.
집을 구매하거나 미래가치를 선택할 때 고려해야 할 요소는 많겠지만 추구하는 삶의 니즈는 모두 다릅니다.
대명재그랜드시티의 교통, 교육, 생활, 자연 인프라 등을 꼼꼼히 살펴보시고 향후 지역적 변화를 고려하시면 가치 창출에 대한 기대감과 함께 더욱 자세한 정보를 받아보실 수 있습니다.