1억만 역세권 $부동산연구소에 인사드립니다.
오늘은 경기도 화성시 비봉면에 위치한 토지 하나를 가지고 용도변경과 개발차익에 대한 장점을 알아보겠습니다.
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얼마 전 경인일보 제7면에 등판한 주요 기사의 내용입니다.
부동산 토지 투자로 각광받고 있는 경기 화성시 일대에 성장 관리 지역의 토지 하나가 개발 콤스에서 약 10배 이상의 차익을 내고 있다.
뉴스가 보도되었다.
화성시에 따르면 규제면적인 1만6,811㎡에 1,2종 근린생활시설이 계획된 데서 비롯됐다.
화성시 비봉면 양야리에 위치한 부지는 전체 0.01%가 안 되는 성장관리용 토지를 이용해 시세차익을 예상했다고 합니다.
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원래 해당 토지는 보전관리지역에 심한 경사규제까지 겹쳐 대규모 개발이 불가능한 땅으로 평가받았기 때문입니다.
영리의 땅은 섭씨 18.1도에 달하는 급경사지역이지만 현재 화성시의 개발행위에 대한 경사도 기준의 경우 15도를 기준으로 하고 있다는 점입니다.
18도 이상의 급경사 땅은 계단 모양의 건물이 세워지는 경우가 대부분입니다.
그럼에도 불구하고 1, 2종에 근생시설이 계획되고 일부는 특혜 의혹을 제기하는 상황까지 있었습니다.
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현재 두 야리 일대 개발제한구역의 토지 시세는 임야표준지의 공시지가에 비해 미비한 수준이지만 화성시 비봉지역의 근생용지는 평당 200만원대를 넘나들고 있다는 사실입니다.
논란이 되고 있는 양놀이 보전 관리 지역에 개발 신청한 사업자의 계획선을 따라 총 4동의 건물 건축, 그리고 53대의 주차 시설 공간을 계획하고 있다.
표준지 공시지가로만 단순 비교하면 올해 기준 약 6만원(평당 20만원)에 불과한 암거래 임야의 토지가 m당 60만원(평당 200만원대) 이상 급등해 시가 10배가량 차이가 난다는 것.
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특혜 논란이 일고 있지만 더 중요한 사안은 용도 변경만으로도 이처럼 시세 차익 + 땅값 상승을 가져올 수 있다는 투자의 맹점입니다.
https://blog.naver.com/qkfhrkrl70/221996337942
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