(신탁회사물건검색방법) 경매와 신탁공매의 차이점

 부동산 경매에는 국가나 국가 기관이 실시하는 경우, 공매와 민간 회사에서 실시하는 신탁 공매가 있습니다.

경매를 처음 보신 분들은 신탁 공매가 뭔지 잘 모르실 거예요. 많은 사람들이 모르는 만큼 경쟁률이 낮은 신탁공매를 잘 활용하면 큰 수익을 얻을 수 있습니다.

홍 소장님의 상가실전투자반에서 다루는 신탁공매 내용을 소개합니다.

^^신탁공매란?부동산 신탁회사는 담보 신탁, 관리 신탁, 처분 신탁, 자산 관리, 부동산 컨설팅 중개, 대리 사무등의 업무를 실시하는 회사입니다.

신탁회사는 풍부한 자금과 전문지식을 바탕으로 부동산 소유자의 의견을 반영하여 소정의 수수료를 받고 신탁부동산에 대한 효과적인 개발, 관리, 처분 등을 대행합니다.

그 후, 개발 이익은 위탁자에게 돌려주고 있습니다.

신탁회사가 공매로 매각하는 물품의 대부분은 은행이나 각종 제2금융기관(저축은행, 새마을금고, 신협)에서 부동산 담보대출 이후 이자나 대출금을 제때 갚지 못할 경우 금융기관 연체대출금 특례조치법에 따라 법원의 집행권원 없이 바로 공매로 매각하는 물건입니다.

신탁회사에서 공매 절차로 매각하는 부동산은 특례법에 의해 법원의 경매 절차보다 빨리 진행됩니다.

경매와 신탁공매의 차이를 정리하면 다음과 같습니다.

구분신탁공매해당법률신탁법민사집행법매각장소신탁회사주관경매법정공시없음(공매공고)등기부상공시등기부인수주말소주의낙찰이후매매계약경매경매경매경매경매경매경매등기명도명령신탁공매는공매형식을취하고 있으나,실제로는 공개매각을통해과정의대부분은신탁회사내에서매과정을진행합니다.

그래서 공매절차 개시 여부가 부동산 등기부에 공시되지 않고, 물건의 이해관계인들이 공매가 진행될지 모를 수도 있습니다.

또, 일반 경매나 공매와 신탁 공매가 다른 점의 하나는, 등기 사항 증명서상의 권리를 낙찰자가 인수해야 할 인수주의를 선택하고 있는 점입니다.

인수주의로 입찰하는 물건에 가처분이나 유치권 등의 신고가 되어 있는 경우, 처리의 책임은 낙찰자에게 귀속됩니다.

경매나 공매는 인도명령이나 말소기준의 권리를 가지고 주장하여 등재된 권리가 말소되는 반면 신탁공매는 모두 입찰자의 몫이 되므로 주의가 필요합니다.

또한, 관련된 모든 정보를 신탁회사로부터 얻을 수 없기 때문에 정보 수집부터 처리 프로세스 전체를 입찰하는 사람이 직접 조사하고 낙찰 후 처리방법도 미리 계획해 두어야 합니다.

신탁공매의 경우 공매공고에서는 얻을 수 있는 정보가 한정되어 있으므로 신탁원부를 발행할 때에는 자세히 확인하여야 합니다.

신탁원부는 등기소를 방문하여 발행하거나 인터넷 전자민원서비스로 발행할 수 있습니다 인터넷 전자 서비스는 사설 서비스에서 등기소보다 수수료가 좀 비싸지만 시간이 없는 직장인이라면 활용해 볼 수도 있습니다

www.xn-t60b77rcxbg9dbqc9wks7asf33b248d.kr 신탁공매물건을 검색하는 방법신탁공매 중 일부 물건은 온비드에 공매공고가 게재되기도 합니다만 극히 일부만 오르고 있습니다.

그래서 신탁회사의 홈페이지에 하나하나 들어가서 물건을 검색해야 합니다.

“그러나 경쟁률이 높지 않아 불편을 겪은 만큼 그 이상의 수익을 얻는 것을 찾는 것도 있습니다.

”입찰 방식은 각 회사에 의해서 다르기 때문에 입찰하려는 업체에 직접 문의하고 절차에 대해서 미리 숙지하고 둘 필요가 있습니다.

한퀘듀와 제휴하고 있는 옥션 정보지 사이트 「탱크 옥션」에서 신탁회사의 사이트를 한눈에 알 수 있습니다만.공매검색- 처분신탁 공매페이지에서 각사를 클릭하여 물건을 볼 수 있습니다.

출처: 탱크 옥션

행복재테크카페 회원들 중에는 신탁공매로 수익을 남기시는 분들이 많은데, 신탁공매에 관한 많은 경험담, 정보 등을 다음카페 ‘행복재테크’에서 즐기실 수 있습니다.

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